Để có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản Bắc Ninh, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với anh Nguyễn Huy Thành, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Bất động sản SingLand, lắng nghe những thông tin chia sẻ về tiềm năng phát triển BĐS cho thuê, kinh doanh tại Bắc Ninh.
Anh đánh giá như thế nào về thị trường BĐS Bắc Ninh?
BĐS Bắc Ninh là thị trường giàu tiềm năng và có đặc trưng riêng, phát triển mạnh loại hình bất động sản công nghiệp, cho thuê nhà ở và địa điểm kinh doanh dịch vụ phục vụ nhà máy, khu công nghiệp. Tới năm 2022, khi Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, giá đất Bắc Ninh ngày càng tăng mạnh.
Hơn nữa, Bắc Ninh sẽ trở thành trung tâm công nghệ của cả nước vào năm 2030, việc được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông,… phát triển mạnh kinh tế – xã hội sẽ tạo ra xu hướng dịch chuyển dân cư Hà Nội về Bắc Ninh. Cơ hội đầu tư kinh doanh bất động sản hấp dẫn.
Theo anh, phân khúc bất động sản nào sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới?
Nguồn vốn đầu tư FDI vào Bắc Ninh liên tục dẫn đầu cả nước trong nhiều năm, tốc độ phát triển kinh tế Bắc Ninh cao, ổn định như hiện nay, cùng với đó, nguồn nhân lực từ các tỉnh khác đổ về không ngừng tăng, loại hình bất động sản căn hộ cho thuê sẽ là kênh đầu tư rất tiềm năng.
Đơn cử như vùng công nghiệp VSIP – Đại Đồng Hoàn Sơn – Tiên Sơn, nhà máy mọc lên, lực lượng lao động tăng mạnh, nhà cho thuê không đủ trong khi nhu cầu thuê nhà tại đây rất lớn. Người dân tự đầu tư xây nhà trọ, diện tích vừa phải khoảng 10 – 15m2, tỷ lệ lấp đầy cao, lợi nhuận ổn định mỗi năm. Qua khảo sát, giá đất quanh khu vực này có nơi tăng hơn 300% chỉ sau 3 – 4 năm.
Thị trường BĐS cho thuê tại Bắc Ninh cung không đủ cầu, anh đánh giá như thế nào?
Với lực lượng lao động tại Bắc Ninh hiện nay, nhu cầu nhà ở sẽ là rất lớn. Chỉ tính riêng khu vực Từ Sơn, Tiên Du hiện có khoảng 80.000 lao động. Nguồn cung nhà ở cho thuê yếu và thiếu. Nhu cầu thuê nhà chất lượng, đầy đủ tiện ích như điều hòa, nóng lạnh…, với mức giá 2 triệu, 4 triệu / phòng hay thậm chí cao hơn… cho kỹ sư, nguồn lao động chất lượng cao, người nước ngoài… không đáp ứng đủ nhu cầu. Kinh doanh nhà cho thuê phân khúc này luôn ổn định, thậm chí cháy phòng.
Xu hướng đầu tư xây nhà cho thuê kinh doanh được đánh giá tiềm năng. Việc kinh doanh này có gặp phải khó khăn, hạn chế?
Thực tế đầu tư cho thuê kinh doanh, thuê ở chưa đáp ứng nhu cầu bởi nguyên nhân lớn là do thiếu các dịch vụ tiện ích, nhất là địa điểm vui chơi, giải trí, ăn uống và mua sắm… hầu như không có. Vì vậy, thực sự rất cần những dự án được đầu tư xây dựng bài bản với đầy đủ tiện ích… không chỉ giải tỏa cơn khát, bên cạnh đó, các dự án này sẽ thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng, khách thuê cao cấp và có tài chính mạnh.
Năm 2017 vừa qua là một năm khởi sắc của bất động sản Bắc Ninh. Nhiều dự án sau khi được giới thiệu ra thị trường chỉ một thời gian ngắn đã ngay lập tức thu hút sự quan tâm rất lớn từ phía khách hàng, các nhà đầu tư. Điển hình như: dự án Vinhomes Bắc Ninh, dự án Sing Garden, dự án Phúc Ninh… Đặc điểm chung của các dự án này là được thiết kế, quy hoạch hiện đại đảm bảo môi trường sống & chú trọng xây dựng các tiện ích sống.
Bất động sản Bắc ninh được coi là “mỏ vàng” để khai phá, nhưng rất cần những dự án được đầu tư bài bản từ các chủ đầu tư uy tín, để vừa đáp ứng nhu cầu, vừa làm thay đổi diện mạo, xây dựng toàn diện bức tranh thị trường bất động sản Bắc Ninh trong tương lai.
Cảm ơn anh về cuộc trò chuyện này!